Odhad ceny nemovitosti pro dědické řízení

Pro dědické řízení je potřeba určit tzv. obvyklou cenu nemovitosti k datu úmrtí zůstavitele. Tento údaj je nezbytný pro spravedlivé rozdělení pozůstalosti mezi dědice i pro výpočet odměny notáře.

Odhad tržní ceny nemovitosti pro potřeby dědického řízení poptávejte na info@nemovitosticena.cz. Ocenění probíhá za přítomnosti realitního makléře. Posudek je zpoplatněn.

Obvyklá cena

Pro notáře

Bez znalce

S makléřem

Proč se cena v dědickém řízení řeší

Obvyklá cena a poplatky notáři

Dědická daň byla v České republice zrušena, takže z nabytého majetku státu nic neodvádíte. Přesto se dědictví neobejde bez poplatků. Výše odměny notáře (který v řízení vystupuje jako soudní komisař) se vypočítává jako procento z celkové hodnoty zděděného majetku.

Přesný a realistický odhad ceny je proto zásadní – nadhodnocený odhad vám zbytečně zvýší poplatky notáři, podhodnocený odhad zase může vyvolat pochybnosti u notáře nebo spory mezi dědici při finančním vyrovnání.

Kdo může odhad vypracovat

Pro potřeby dědického řízení notáři v drtivé většině případů nevyžadují drahý znalecký posudek od soudního znalce s kulatým razítkem. Plně jim postačuje odborné vyjádření o tržní ceně nemovitosti, které vám může zpracovat certifikovaná realitní kancelář nebo specializovaná služba.

Právě takové vyjádření vám připravíme – rychle, za účasti realitního specialisty a bez zbytečného papírování.

Jak postupovat krok za krokem

Celý postup je jednoduchý a s odhadem vám pomůžeme.

1.

Počkejte na notáře

Počkejte, až vás kontaktuje notář pověřený vyřízením pozůstalosti.

2.

Vyjasněte si podklady

Notář vás vyzve k doložení hodnoty majetku. Vyjasněte si s ním, zda mu stačí odborné vyjádření o tržní ceně (standardní postup).

3.

Zajistěte si odhad

Posudky pro dědické řízení provádíme profesionálně, rychle a za účasti realitního specialisty.

4.

Předložte dokument

Hotový dokument předložte notáři při jednání.

Co si pro odhad připravit

Aby byl odhad vypracován rychle a odpovídal skutečnosti, připravte si následující podklady a informace:

Podklad / Údaj	Proč je důležitý a co z něj odhadce zjistí
List vlastnictví (LV) / Výpis z katastru	Dokazuje přesné vlastnické podíly, eviduje případná věcná břemena (např. doživotní užívání), zástavní práva či jiná omezení, která cenu nemovitosti výrazně snižují.
Základní parametry a stav	Užitná a podlahová plocha, dispozice (např. 3+1), plocha pozemku, konstrukce budovy (cihla, panel, dřevostavba), informace o stáří a rekonstrukcích (rozvody, střecha, okna).
Fotodokumentace	Fotografie interiéru i exteriéru. Pomáhají odhadci určit opotřebení a reálný stav nemovitosti na dálku bez nutnosti osobní návštěvy.
Doplňující dokumenty	Projektová dokumentace (pokud je k dispozici), případně nájemní smlouvy (pokud je nemovitost pronajata, což může ovlivnit její tržní hodnotu).

S čím vám pomůžeme

Vyberte si, co právě potřebujete. Rádi vám poradíme i s celým postupem.

Posudek pro dědické řízení

Připravíme vám odborné vyjádření o tržní ceně nemovitosti, které předložíte notáři. Ocenění probíhá za přítomnosti realitního makléře, posudek je zpoplatněn.

Poptat posudek